2024年10月17日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
其中重要的一条政策强调：2024年年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
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年底目标4万亿规模加速实现
首先，我们回顾下城市房地产融资协调机制的发展情况：
2024年1月份，住建部和金融监管总局联合发文，指导各地建立了城市房地产融资协调机制。城市协调机制是以城市为主体，以项目为中心，在各方的努力下，精准支持了房地产项目融资
在1月底，全国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。
到了5月31日，全国297个地级及以上城市已经建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。截至5月16日，商业银行已审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元。
9月24日，国家金融监督管理总局局长李云泽在新闻发布会上表示，在各方的共同努力下，城市协调机制取得了良好效果。商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。
截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。
而在新建商品房去化端，2024年6月末，全国商品房待售面积73894万平方米，住宅待售面积38287万平方米。
2024年9月末，商品房待售面积73177万平方米，住宅待售面积37679万平方米。相较6月，商品房和住宅待售面积都呈现下降趋势。
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融创、碧桂园等积极申报“白名单”，获银行大规模融资支持
从金融机构的放贷情况来看，国有大型银行发挥着主力军的作用。
截至2024年8月末，中国建设银行“白名单”项目超过600个，审批金额超过1300亿元。其中包含碧桂园在河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个楼盘；龙湖集团在重庆的一些项目。另外世茂、奥园、金科、远洋、雅居乐等多家房企也表示，其旗下位于多个城市的楼盘项目获得了中国建设银行的融资支持。
截至2024年6月底，交通银行“白名单”项目已累计对接300多个房地产项目，实际需求超过1000亿元，其中超过200个项目已实施投放、
除了大型国有银行，全国的股份制银行也在积极行动响应国家政策。
2024年1-6月，兴业银行通过推动项目开发销售化解风险敞口超29亿元，累计投放“白名单”项目63笔，投放金额255亿元；
截至2024年8月31日，光大银行已批复作为主办行的“白名单”项目97个，批复金额292亿元，累计投放项目83个，投放金额147亿元；
截至2024年9月下旬，浙商银行已主办协调机制“白名单”项目87个，批复授信总额约323亿元，累计投放金额约139亿元。
同样在9月下旬，浦发银行作为主办行的“白名单”项目近70笔，审批通过金额近300亿元。
从房企层面来看，在2024年的2月初，全国首批房地产推送“白名单”项目已经落地，碧桂园、融创、旭辉、世茂、中南、中骏、金科等规模房企便迅速行动，对符合要求的项目积极申报。
近几个月经过信贷审批、风险控制流程把控等筛选，有较多房企的项目已经通过了银行的房贷审批。
其中融创在全国众多城市中有110多个项目得到银行融资支持；碧桂园有237个项目已经得到银行融资支持；其他金科、旭辉、绿地、世茂等在全国也都有几十个项目得到有关银行的融资支持。在四季度，预计将还有1万多亿元的贷款金额落地。
