稳楼市需一鼓作气，再而衰，三而竭。3月17日上午，国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据。总体而言，无论是一线、二线还是三四线城市，二手房价格环比1月份均再次呈现下跌苗头，这意味着自2024年10月以来，连续4个月的房价环比复苏态势已然终结。
房地产市场是极为庞大的资产领域。从全国范围看，数百万平方米的规模，动辄涉及数百万亿的巨大体量；对家庭而言，房子是最大额的资产。人们买卖房屋都相当慎重，房价一旦形成趋势，扭转难度极大、成本极高且周期极长。这是自2021年以来，房地产市场调整给我们带来的经验教训。
实际上，自2022年5月起，稳楼市行动就已展开。起初，房贷利率等开始向下调整，随后陆续出台了诸多政策。然而，2024年9月之前出台的政策，效果基本不明显。
直至2024年9月底，央行、金融管理总局、证监会金融三巨头举办新闻发布会，标志着中国版量化宽松政策出台。当时，央行承诺为保障房提供3000亿资金，此前这笔资金由地方政府筹措。此后，10月至11月初，房贷利率再次下降，存量房贷利率下调，全国二套房首付款比例全面下降，二线城市和个别一线城市的限购政策也进一步放宽。
为稳楼市，2024年9月底至11月，国家多部门出台众多政策，这些政策有效果吗？确实有。从2024年10月、11月、12月到2025年1月，一线城市二手房价格环比连续4个月上涨，但三四线城市环比仍在下降，二线城市中环比下降的城市数量依然较多。
但到2025年2月，房地产市场此前呈现的温和复苏苗头戛然而止。
大家或许还记得，2025年2月中旬，国家统计局发布1月份全国70个大中城市房价数据时，我曾提到全国房地产止跌回稳的动能在减弱，迫切需要新政策跟进。
当时，这一观点遭到一些主流经济学家和网上众多评论的嗤之以鼻，他们认为房地产复苏态势明朗且强劲，这也是主流媒体的观点。
但在2025年3月，随着2月份全国70个大中城市房价数据发布，新房市场也出现环比房价全面调整，新房、二手房环比房价下降的城市数量明显增加。新房环比1月份房价下降的城市增加到45个，二手房更是增加到65个。这表明，2024年9月底至10月出台的一系列稳楼市政策，效用基本已发挥殆尽。
面对当前状况，我们首先要正视新挑战。房地产复苏已出现停滞信号，需抓紧出台新的重磅政策。房地产和股票等资产价格走势与打仗相似，一鼓作气，再而衰，三而竭。若政策拖沓，最终可能政策用尽，却因战线过长，导致稳楼市攻坚战难以取得良好成效。甚至我们如今筹备的许多政策，若不尽快落地，即便最终落地，稳楼市目标也恐难实现。
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